Contrairement à la méthode par capitalisation ou valeur de rendement, l’actualisation des cash-flows futurs comporte des avantages importants car elle permet l’utilisation de paramètres tels que le coût des charges financières, de gestion et d’entretien ou de rénovation, ainsi que de l’évolution de l’état locatif, des risques et ce sur un horizon de 5 à 10 ans ou plus permettant ainsi de déterminer la valeur future de l’immeuble.