La fiscalité

Auteur : admin

La déduction forfaitaire

Si, au cours d'une année, vous n'avez eu que peu ou pas de coûts d'entretien effectifs, vous pouvez opter pour la déduction forfaitaire qui est, pour l’impôt fédéral direct, de 10% (pour les immeubles de 10 ans ou moins) et 20% (pour les immeubles de plus de 10 ans) de la valeur locative ou du rendement brut des loyers.

La déduction pour l’impôt cantonal et communal peut être supérieure, elle est par exemple de 20% pour le canton de Vaud, quel que soit l’âge du bâtiment.

Hypothèse

Votre valeur locative est de CHF 20'000 et vous devez effectuer pour CHF 3'300 de travaux d'entretien cette année et pour CHF 3'700 l’année suivante. Si vous procédez de cette manière, vous déduirez cette année uniquement le forfait de CHF 4'000 (20% de la valeur locative pour le canton de Vaud) et CHF 4'000 l’année suivante, soit une déduction totale de CHF 8'000.

Nous vous conseillons de cumuler ces travaux sur la même année et ainsi déduire sur une année les frais effectifs pour un total de CHF 7'000, puis la deuxième année vous déduirez le forfait de CHF 4'000. Vous obtiendrez ainsi une déduction totale de CHF 11'000.

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